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房讯网房贷计算器

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还款方式: 等额本息   等额本金
贷款类别: 商业贷款   公积金   组合型
计算方式: 根据面积、单价计算
      单价: 元/平米
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等额本金还款法:

将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

[优点] 适合目前收入较高的人群,总房贷利息较之等额本息低。

[缺点] 还贷初期每月负担比等额本息重。

等额本息还款法:

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

[优点] 每月还相同的数额,作为贷款人,操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。

[缺点] 由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息较等额本金还款法高。

  • 注:
  • 1.目前北京公积金贷款最高额度为80万元人民币。
  •  
  • 2.对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

房贷小知识

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贷款计算器:公积金贷款利率

年限 1-5年 5-30年
12.07.06后 4.00% 4.50%
12.06.08后 4.20% 4.70%
11.07.07后 4.45% 4.90%
11.04.06后 4.20% 4.70%
11.02.09后 4.00% 4.50%
10.12.16后 3.75% 4.30%
10.10.20后 3.50% 4.05%
08.12.23后 3.33% 3.87%

贷款计算器:商业贷款利率

12.07.06后 6.40% 6.55%
12.06.08后 6.65% 6.80%
11.07.07后 6.90% 7.05%
11.04.06后 6.65% 6.80%
11.02.09后 6.45% 6.60%
10.12.16后 6.22% 6.40%
10.10.20后 5.96% 6.14%
08.12.23后 5.76% 5.94%