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东莞楼市观望气氛仍浓重 行家称自住需求可下手

2008-07-18 09:18:43 出处:东莞日报 作者:黄尤波 (评论0条)

尽管业内人士普遍认为现在买房时机不错,但一些消费者依然犹豫。有业内人士认为,像广州,很多消费者是经历了房价暴涨暴跌的,因此心态更加平和,判断更加理性。而东莞消费者远没有广州消费者那么成熟、理性,更容易跟风。因此,要想尽快消除他们的观望情绪,就必须要让他们看到或者感受到实实在在的利好,而目前发展商所能考虑的最有效办法还是降价。不过,不仅业内人士认为降价的空间很小,一些消费者、投资客也有同感。

指望再降不现实

“三千五的低价噱头从另一方面也说明发展商再降的空间很小,如果真还有较大的空间,与其弄这样的噱头不如直接降到位,成交量上升,消费者也满意。但是发展商的成本已经到那里去了,在资金还能熬过去的情况下,他们也是不会亏本抛售的。”一位业内人士说。

东莞出租车司机杨先生自己虽然目前还没有买房,但他一直很关注东莞楼市。他告诉记者,东莞的房价就是炒起来的,现在是该往下降了。记者问他,降到什么价位合适?杨先生说,四千多到五千,就可以买来自己住了,再指望发展商往下降就不现实了。他说了几点理由:第一,成本是看得到的,就说地价成本,很多买房人认为发展商的地价很低,确实有些发展商的地价便宜,但是到了现在已经很少了,很多便宜的土地已经盖好房子卖出去了,现在多数发展商的楼面地价是一千多两千的;第二,政府在城市改造方面投入了不少资金,如果房价一下降到两千来块的水平,就等于是政府的投入打水漂了,政府不会干的;第三,还是政府,如果房价继续下跌,政府的土地更难卖,财政收入会减少很多,楼盘卖不出去,税收相应减少,这也是政府不愿看到的。

后来,杨先生透露,他是客家人,曾经为一位香港老板当司机。十多年前,他的香港老板曾经拥有厚街横岗湖畔数千亩土地,只因亚洲金融危机爆发,老板忍痛把土地转手给了香港和记黄埔。而杨先生就是在那些年里跟着老板见识了地产界里很多的人和事,懂得了房地产的一些奥妙,如今业余也为一些购房者当参谋。

再等等心里踏实一点

南城东片区某楼盘业主陈女士告诉记者,楼价是因为去年过高,现在理性一些,发展商就以为发生了大问题。“其实现在还不是他们很难过的时候,如果下半年的政策还是原样,发展商就真的日子难过了。有些发展商不是真诚的降价,他们只是为了吸引人家过去看楼,真诚的价格是大家都可以从这个价中购买到东西。”陈女士说。

陈女士告诉记者,三年前她也投资了两套房子,去年楼市最火的时候她把两套房都转手了,赚了一倍多的钱,又订了一套小户型投资。但后来她看到东莞楼市确实有点泡沫,就把订好的一套房子退了,连一万元的定金她也没要了。她庆幸自己出手还算快,不然就套牢了。

现在,陈女士又有些心动了,“满街都是四千多五千的房子,你真要买,人家还可以给你打折。”陈女士说。作为投资,她还是首先看好中心区的房子,因为中心区配套齐全,交通方便。眼下至少还能保值。她还教了记者一个“诀窍”:要想知道房子有没有升值空间,空间有多大,除了人们常说的地段、品质、户型、配套等等,还要看这一区域楼盘的“饱和度”,如果这个片区楼盘很多了,甚至已经到了见缝插针的饱和程度,那这里的新盘就值得买,增值也快,因为稀缺。她说,这个“诀窍”也是朋友教她的。尽管她已看好中心区一个新建的楼盘,但是她还不急于马上出手,“再等等看,心里踏实一点,但是也不会太久。我知道发展商的底线也有限。”陈女士说。

责任编辑:谭锦凤
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