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5月广州楼价降幅明显 5大理由证明买楼时机已到

2008-07-18 09:34:35 出处:中国经济网 作者: (评论0条)

 据最新统计数据显示,今年5月份广州十区一手住宅成交量只有39.31万平方米,广州楼市遭遇3年来同期成交量的最低位,楼价亦降幅明显,市中心区楼价降幅在20%~30%,郊区楼盘价格下降了近50%。毋庸置疑,统计数据上已反映出广州楼市全面进入“淡季”。但对于投资者而言,淡季该不该出手?淡季置业的理由是什么呢?不少业内人士及房产专家均认为,目前楼价回落明显,优惠较大,笋盘频现,淡季是投资者入市的好时机。

 理由 1 时段好时投资回报率明显 

    广州市寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同:对于投资者而言,我认为要看投资的目的,追求回报的与追求升值的目的是不同的,如果追求回报的就是长线投资,如果追求升值的就是短期性的。如果把这样的人都看成投资客的话,我认为现在愿意入市的人,主要也是看重回报。 

    我比较认同珠江新城的投资价值。如果广州的会展业做得足够大,能够成为国家级、世界级、亚洲第一,这样对广州发展国际级的CBD建设很有裨益。CBD跟RBD的互动,国际参展商和采购商都会倍增,如果大量的国外展商在这里设展的话,买你写字楼的人、商品房的人就会增加了,投资回报率将大幅度提高。 

    此外,我比较看好南沙产业的发展及投资价值。南沙在大工业等产业带动下,再加上南沙几面环海等生态资源,几年后,不排除会发展成为一种商贸型、生态、海滨的大都市。目前,制造业已开始跟物流产业、空港经济等方面结合,这样肯定会带动住房需求。 

    我一直坚持时段论的投资观念。时段论就是说在价格过高、行业过热这个阶段显然不适合投资;而时段好的时候就要看你的投资能力了,投资什么和在哪个区域投资都不会太差,只是赚多赚少而已。对投资客而言,必须把握有利的时机,必须是在自己的能力之内购买,必须有长期的观念效应,才有可能实现只赚不亏。 

    理由 2 笋盘频现不妨有针对性出手 

 
    广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文:最近在广州,经常听到一些朋友议论:楼价降了,该不该买房?我个人认为,对纯属用来投资的买家而言,可以有针对性、有选择的入市,但“低价盘”不能作为投资的砝码,要选择一些具有增值潜力、变现能力强的物业。 

    从目前市场来看,随着买家的继续观望,成交量的持续下滑,品牌开发商迫于销售压力,也在一些位置较好、配套相对成熟的地段推出产品质素过硬的全新产品,而且价位相对较低、优惠诱人,可以说是名副其实的“笋盘”。如中心城区的某些地段楼盘,销售价格已回落了30%,单价在7000元/平方米左右,又由于中心城区住房用地的有限性,住房的稀缺性,保值及升值潜力都有保障。 

    此外,投资时机很重要。所谓决定房地产投资成败的是时机。时机甚至比性价比、品质地产、稀缺资源、黄金地段都重要。在广州,1992年买房很傻,1998年买房很傻,2007年买房更傻。而1994年买房很聪明,2003年买房较聪明,下一个“买房聪明年”可能在今年,也可能在2011~2012年。 

    理由 3 淡季更有机会淘到心水单位 

    资深房产专家吴定金:置业其实无所谓淡季与旺季,只是人们根据自己的思想及购买习惯人为地将其划分。对于买家来说,淡季不代表就没有好的房子可以选,没有淘金机会,旺季也不代表就一定可以买到称心如意的心水单位,关键还是看眼光。一般来说,淡季置业的理由主要包括4点。 

    第一,淡季置业获利的空间可能更大,主要是发展商会在淡季做出更大、更多的让利。很多性价比较高的楼盘也会选择在淡季推出,这样的影响力会比较大。反观销售旺季,发展商认为市场足够好,反而会大大缩小优惠的幅度。 

    第二,选定心水产品的可能性增加。销售旺季由于买家众多,购房者看中的单位不一定能选到,但淡季的选中几率就相对增加了。 

    第三,可以享受到更好的服务。旺季由于人多,发展商的服务往往不能及时跟上,淡季人少,服务人员的服务跟进相对到位,买家也可省心不少。 

    第四,如果将楼市低迷、交投不旺的时期称作淡季,那么,精明的买家更应该摒弃“买涨不买跌”的跟风心理,学会在价格低潮时期入市抄底。当前的楼市已处价格低位,继续下调的空间不大,特别是涌现了一大批性价比非常高的楼盘,可谓淘金机会多多。如果凭借自己的眼光,选到价廉物美的心水单位,不失为一个精明买家的聪明之举。 

    理由 4 当前置业仍不失较稳妥之举 

    中原地产项目总经理黄韬:从今年上半年来看,成交量持续减少,同比下降了40%以上。而且,房地产企业面临着资金链紧张,那么降价的趋势仍然会持续。在当前楼市“冷淡”期,我认为买房用以自住或是作为长期投资来说还是比较稳妥、恰当的。其原因主要有四方面。 

    第一,价格的回归。目前的楼价整体均价比去年下降了30%左右。 

    第二,区域竞争加大。同一区域新楼盘的竞争加大,楼价已接近正常的价位。同时由于供应量的加大,整个区域新楼盘之间的竞争也加大。 

    第三,将来房价是升还是降,目前来说还不能确定。我认为不会大增也不会大降,10月以后有可能是以平稳为主,成交量也会稳定下来。所以,我认为对楼市持观望心态的消费者不要期待楼价大升或是大降,还是结合GDP发展比较现实。 

    第四,现在房子的户型、装修、折扣等等还是比较适合购买的,比如90平方米的房子较多,户型较好,总价也不会太贵,这些都是比较适合买房的理由。不要期待两年内房价会跌到2003~2004年的情形,在这种情况下等待显然是不理性的。      

    理由 5 部分楼盘单价下调可考虑购买 

    合富辉煌集团市场研究部首席市场分析师黎文江:什么样的人适合购买什么样的楼盘?买市中心还是买郊区?而且各个楼盘之间的差异,都是需要消费者自己去看去了解,适合自己的就不妨出手。至于房价下调问题,有些是开发商为了回笼资金,有些则是要求提升业绩,所以在价格上进行调整,以达到增加销售量的目的。当然,有的开发商也并未对价格进行调整。 

    我认为现在的整体楼价并不是最低,今年的均价相比去年还是有所提高的,2006年的均价是6300元/平方米,2007年的均价是8599元/平方米,而今年的均价目前已是9900元/平方米,虽然今年的上涨幅度比去年低(去年的上涨幅度是36%),但今年的整体价格还是比去年有所上涨,从整体的情况看,今年上升的幅度并没有去年那么快,但总的价格仍看不出下调,反而总价格、绝对值还是上涨的。虽然现在房价已到了一个较低的水平,但是购房者依然不入市,这并不完全是价格的问题,而是购房者对整个市场的前景不清楚而影响了购房信心。(

责任编辑:谭锦凤
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