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东莞楼市铭记十个词 低价开盘成为众人关注点

2008-07-18 09:58:54 出处:东莞时报 作者: (评论0条)

 

2007年9月27日,距“十一”刚好还有3天时间,当所有的开发商都计划着将好好利用这个黄金周“赚一笔”的时候,一纸“第二套房首付提高到四成”政策的落地,彻底击破了他们的梦想。这是一种杀伤力极强的“利空武器”,新政的实施,立刻在市场上产生了深刻的影响。当国内大多数城市均以“惨败的战绩”结束黄金周之际,东莞地产市场也正上演了相同的一幕。

近十个月过去了,让我们回首来看看,东莞地产界发生了些什么。在万科高尔夫和丰泰城在东城东版块以3500元/平方米的起步价砸开消费者钱袋子的时刻。

关键词 流拍

关键词 退房

过去的十个月时间,是能够让所有地产人铭记的一段时间,他们从高昂的状态一下子掉进了冰库。让我们回首看一看,这革命性的十个月里都发生了哪些值得铭记和回味的事件、现象。

关键词 流拍

开发商日子不好过,这是铁一般的事实。

信贷紧缩,贷款难;证监会喊停,IPO难;股市崩盘,增发难;消费者观望,回笼难……,2008,一个字:难。

难的结果是,一直活跃的土地交易市场突然疲软下来了,那种“面粉”贵过“面包”的现象也不复存在。根据不完全统计,自去年9·27新政实施以来的10个多月时间里,全国土地市场有40幅地块流拍,大量的土地均以成交底价出让,与去年频频产生地王的情形相比,今年的土地市场,多了几许冷清。

这种现象也正在东莞空前上演。根据合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2008年上半年由东莞市土地交易中心公开拍卖的地块共有83宗,但实际成交的地块只有72宗,成交总面积为338.6万平方米;流拍的地块多达11宗,流拍面积共为43万平方米。

再也找不到去年的感觉了。为此,经济学家得出一个结论:2008年土地资产泡沫破裂了,土地价格向土地价值回归已经成为2008年中国土地市场的一个标杆性事件。

巴菲特有句名言:当大海退潮之际,你就知道谁在裸泳。如今的东莞土地市场,已经是退潮后的理性市场,究竟有哪些开发商会“裸泳”呢?

这正应了达尔文进化论最核心的两句话:“适者生存,不适者淘汰”。

关键词 退房

四年前,顺驰已经开始在国内大规模圈地,王石语重心长地对孙宏斌说:“小孙,稳点,再稳点”。

可是小孙同志没有听进去,依旧保持行事凶猛狂飙的风格,顺驰的大肆扩张也为业内侧目。这位掌门人不会想到,2005年发生的上海退房风暴竟然会波及毗邻的苏州地区,他更不会想到,就在那年底,顺驰在苏州工业园区金鸡湖畔开发的楼盘凤凰城,正遭受越来越猛烈的业主退房事件。

疯狂圈地之后,顺驰面临的是业主退房风潮的掀起,最后,这家中国最优秀的地产开发企业终于解体。

尽管此前有着“国八条”、“国六条”横空出台的背景,但一路上涨的房价依然在全国各地蔓延,国内地产市场因此表面看起来欣欣向荣。“泡沫总有一天是要挤破的”,经济学家早就发出这样的警告。然而,没有人在意。徐滇庆甚至在去年跟地产名人牛刀公开打赌,如果深圳房价下降,他将公开表示道歉。老徐可能不会想到,去年9·27新政的实施,杀伤力竟然如此之大。

“第二套房首付提高四成”政策的出台,从根本上遏制了投资客,一部分有着刚性需求的自住客也因此停止了购房的步伐,市场观望氛围愈来愈浓,开发商面临的问题也越来越多,一股几年前就已经隐藏的退房因子正在爆发。从北京市场来看,据统计,今年上半年北京预售、现售商品房累计退房2144次,这座房价坚挺的城市也开始让开发商们坐卧不安了。上海、深圳等国内大多数城市都相继出现了退房风波,东莞也没有逃脱“此劫”。晶城、风临美丽湾等楼盘退房的背后,正反映了购房者对目前楼市的一种信心危机。为了防止资产缩水,他们急于将资本从楼市中撤离出来,转投到更有增值可能的渠道。

责任编辑:谭锦凤
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