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中国买家海外买房:高大上vs背黑锅 谁动了谁奶酪?

2015-03-23 13:45:03 出处:中国新闻网 作者:bear (评论0条)
摘要: 近年来,源于国内房地产市场调控,热衷购房的华人将“目光”逐渐转向国外。从美国到澳大利亚,从英国到西班牙,从新西兰到韩国……海外房地产市场俨然成为中国投资者眼中“香饽饽”。中国购房者成为最受欢迎的“高大上”客户。与“高大上”形象并存着另外一种“背黑锅”的观点,认为中国人海外置业直接推高当地房价,甚至推出政策进行阻挠。海外置业,是“真的很美”还是“看上去很美”?    

日前,澳大利亚阿德雷德市近郊区一间二手房拍卖会,特意聘请中文传译员,这在该市尚属首次。“事前查询的中国买家数量之多,是我前所未见”。地产代理Oren Klemich如是说。

近年来,源于国内房地产市场调控,热衷购房的华人将“目光”逐渐转向国外。从美国到澳大利亚,从英国到西班牙,从新西兰到韩国……海外房地产市场俨然成为中国投资者眼中“香饽饽”。

“谢谢上帝,他们来到这里,拯救了我们的经济衰退”。美国亚凯迪亚市房产经纪陈芳(Fong Chen,音译)如此评价。中国购房者成为最受欢迎的“高大上”客户。

与“高大上”形象并存着另外一种“背黑锅”的观点,认为中国人海外置业直接推高当地房价,甚至推出政策进行阻挠。海外置业,是“真的很美”还是“看上去很美”?

持续升温 中国人置业“瞄准”海外

近日,一名中国青年以839万澳元将悉尼地标性豪宅收入囊中,同时创下该地区最高交易纪录;一位中国商人豪掷5180万美元购得温哥华西部一座顶级豪宅,成为加拿大卑诗省最大宗住宅交易之一;仅凭网上几张照片,一名中国买家便支付近500万澳元买下悉尼一处豪宅……诸如此类大手笔的交易频见报端,侧面展示了中国人海外买房的热度值。

随着多国货币贬值,人民币在国际市场上的购买力反而水涨船高。在澳大利亚、英国等地的房地产市场中,中国投资者置业的身影已成为普遍现象。

全球最大商业地产服务和投资公司世邦魏理仕发布的《全球居住调查报告:国际城市比较》显示,中国买家近些年已成为悉尼、纽约地区最大的海外置业大军,且在伦敦住宅市场中也愈发活跃。

澳大利亚官方数据显示,2013至2014财年,中国买家在昆士兰州房地产业投入达到创纪录的4.62亿澳元(约合4亿美元),同比增长43%。

据美国全国房地产经纪商协会发布的数据显示,在购买美国房产的外国买家中,中国买家的比例一路攀升,已从2011年的9%和2013年的12%上升至2014年的16%。

英国业内专家宣称,伦敦开始受到中国买家的特别青睐,前往伦敦购买地产的中国人近三年增长了五倍。

日本瑞穗信托银行系统“都市未来综合研究所”数据显示,至少360亿日元(约合3亿美元)中国私人资本2014年进入日本房地产市场,已成为捧红日本房地产的一支主力军,并因此使当地不少房地产公司增加了精通汉语的经纪人。

根据新加坡市建局的统计数字,过去三年(2012年至2014年),在新加坡的大多数房地产项目中约有30%为境外客户,其中中国买家在境外买家中占比约30%,成为最大的外国买家……

广州日报、南方日报报道引述数据称,2008年至2014年6月,中国人对海外房地产投资增长200多倍,投资总额达337亿美元左右。仲量联行年初最新报告显示,2014年中国海外房地产投资激增,超过165多亿美元的总量首度超过国内投资额;仅去年上半年,中国私人海外房产投资额接近50亿美元,远超2011年及2012年全年规模。

持续发酵 多因素催生购房浪潮

中国人海外置业的波澜壮阔,不仅是中国人移民潮、留学潮及投资潮等几种力量综合作用,同时也是中国逐步扩大开放程度和快速融入全球的真实写照。

自塞浦路斯2012年对中国开放“30万欧元房产获绿卡”的政策以来,一些欧洲小国逐渐成为中国人海外购房潮中一个新的热门选择。

在2013年试水成功后,西班牙、葡萄牙等欧洲多国的购房移民项目于2014年开始迅速增长。进入2015年有消息显示,西、葡购房移民或进一步放宽申请条件。

在加拿大、美国等主要移民目的地,新移民带来的刚性需求强劲、增长迅速,由此催生了当地房地产市场的火爆局面。对于意在扎根住在国的中国人而言,买房仍是他们“移民梦”的重要组成部分。

除了移民梦,留学潮也被认为是推动中国人海外置业的重要因素。中国教育部3月5日发布的2014年度中国出国留学人员情况显示,2014年度中国出国留学人员总数达45.98万人。

为了提高孩子国外学习的可能性,越来越多的中国买家纷纷出手全球大学城的高端房产。一些经济能力较强的留学生家庭,考虑到子女在国外租房不如买房,也纷纷加入海外买房行列,有的家庭甚至购买大面积房产,一部分用于出租。而且随着“低龄化”出国留学趋势形成,“以房养学”渐成留学移民新热点。日渐增多的留学生群体也激发了中国买家海外投资“学区房”的热情。

除了传统的移民、养老、子女留学等需求外,“优化家庭资产配置”也成为海外置产的新趋势。专家指,中国人在海外进行房地产投资体现了投资多样化。如今,国内房地产市场观望情绪渐浓,荷包充实的中国人从普通投资者到地产商,均不约而同都将目光投向广阔的海外市场。

据了解,在不少拥有永久产权的国家,首付低至一至两成,贷款快捷便利,澳、英等发达国家中心旺区的年出租收益基本能盖过按揭费用。

房价飞涨 背黑锅掩盖问题实质

“中国买家购买力强劲 被指抬高美国旧金山房价”、“伦敦再现楼市泡沫 英媒称中国买家推高房价”、“中国买家豪购澳洲1/8新房 被指推高房价”……随着越来越多的中国人赴海外置业,甚至成为部分国家和地区房市最大的海外顾客群,诸如“推高各地房价”的报道亦频见报端。

有分析指,全球化年代,中国人海外购房很正常。但蜂拥而至的中国买家让外国政府又喜又忧、“欲迎还拒”。

澳大利亚政府最近准备出招,对外国购房者征税。针对是否中国买家推高房价的大讨论,澳业内人士认为,政府政策正从支柱产业矿业偏向房地产业,这才是房价上涨的根本原因。澳财政部联邦议会秘书史蒂文·乔博称,房价上涨的罪魁祸首是政府政策导向和房屋短缺现状,并非外国投资者。

新西兰工党党魁Andrew Little认为,最新房价数据反映出奥克兰房地产市场存在大问题,其论调是海外投资者将首次购房者挤出市场。新经济研究所首席经济师Shamubeel Eaqub估算,海外买家最多只占当地房地产市场8%,不算主力,就算对海外投资者限制也不会根本上解决房价通胀问题。新西兰总理约翰·基称,中国买家投资房地产问题并不大。

针对中国买家推高房价的说法,法国巴黎房地产中介玛丽则表示:“我一半以上的客户都是外国人,他们来自俄罗斯、中东、英国、美国以及中国。目前,中国客人还不是我最大的客户源。”

虽然海外投资形势趋好、多种货币汇率走低使得中国人海外置业风潮渐起,购房热情进一步升温,但是不可否认购房过程中仍然面对着许多风险与不确定因素。专家表示,购房过程中存在诸多风险、仍需谨慎对待。

据分析,海外购房不能将国内买房思路套在国外,投资前需要了解投资国家的政治、经济以及生活方式等情况。购房过程中,最好聘请专业中介机构和律师,否则很难彻底明白当地贷款等政策。总之,海外置业要避免产生不必要的损失,那样就只能变成“看上去很美”。

责任编辑:熊宝银

 

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