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碧桂园半年净赚49亿 物业、教育拟分拆上市

2015-08-21 09:09:32 出处:南方日报 作者: (评论0条)
摘要: 8月19日,碧桂园(股票代码:2007.hk)在香港发布2015年度中期业绩报告。中报数据显示,上半年,碧桂园实现总收入约人民币 473.3亿元,合同销售金额约人民币544.7亿元,核心净利润约人民币48.8亿元,同比增长3.6%。碧桂园作为中国最大的城镇化专业住宅开发商的地位得以继续巩固,其核心净利润在大陆房地产市场中处于领先地位。    

  

  8月19日,碧桂园(股票代码:2007.hk)在香港发布2015年度中期业绩报告。中报数据显示,上半年,碧桂园实现总收入约人民币 473.3亿元,合同销售金额约人民币544.7亿元,核心净利润约人民币48.8亿元,同比增长3.6%。碧桂园作为中国最大的城镇化专业住宅开发商的地位得以继续巩固,其核心净利润在大陆房地产市场中处于领先地位。

  发布会上,碧桂园集团总裁、执行董事莫斌公布了面向未来的三大战略,即聚焦城镇化红利、塑造财务稳健性、采用金融化手段打造社区资源整合平台,并且首次披露了其社区资源整合平台的三大业务板块。同时,在答记者问环节,碧桂园高层抛出了将旗下物业、教育等一系列板块分拆上市的重磅“炸弹”。

  总收入大幅增长24%

  据碧桂园 2015年度中期业绩报告,上半年,碧桂园总收入约人民币473.3亿元,同比增长23.5%,其中物业开发板块收入约人民币455.0亿元,同比增长 23.0%。土地增值税拨备前毛利润约人民币109.7亿元,同比增长0.2%。权益所有人应占利润约人民币49.3亿元,其中,核心净利润约人民币 48.8亿元,同比增长3.6%。每股基本盈利为人民币23.34分。

  莫斌说:“随着国家经济走进新常态,我们应该清晰地认识到,竞争加剧、利润下降,是任何行业走向成熟的必然结果,碧桂园也正努力适应新形势下的发展需求。在行业整体盈利水平下降的情况下,碧桂园仍然维持了稳定的毛利总额水平和核心净利润总额的增长。”业界资深专家分析称,碧桂园能够在毛利润、核心净利润方面保持良好的水平,原因在于其一如既往地实施高速周转策略,以及企业管治效能的提升。

  下半年推新货量800亿

  莫斌说:“2010年到2014年我们的合同销售的复合增长率为36.7%,2015年上半年因为推货节奏的原因,同比有所下降,但符合我们的计划安排,下半年我们将有更多货量推出,我们对完成今年目标有信心。”

  碧桂园今年的合同销售目标为人民币1350亿元,同比增长5%。据介绍,下半年碧桂园还有人民币700亿-800亿元的可售资源可根据市场情况灵活调节,碧桂园将努力在完成全年目标的同时积极提高去化水平。碧桂园方面表示,碧桂园目前已经进入新的发展阶段,在后千亿时代会更加聚焦修炼内功,经营规模方面,预计未来两三年会保持合同销售额平均5%-10%的增长率。

  面向未来,碧桂园在发布会上公布了三大战略:聚焦城镇化红利、塑造财务稳健性、采用金融化手段打造社区资源整合平台。“中国城镇化进程远未结束,这将继续带来大量住宅需求,并带来住宅以外的其他相关需求。我们依然对碧桂园聚焦城镇化的核心战略充满信心。”莫斌说,碧桂园巩固三四线城市,进军一二线城市,上半年50%的合同销售额来自于一二线城市市场,48%的合同销售额来自于三四线城市的市场,另外2%来自海外城市。

  碧桂园集团联席总裁、执行董事朱荣斌说:“三四线依然是我们的主战场,我们发挥既有的优势不会改变,但作为千亿企业,没有一线是不完美的。”碧桂园方面表示,今年碧桂园在土地获取预算中专门拨出一半以上的款项用于加强一二线城市部署。碧桂园今年的土地获取预算大约人民币200亿元。

  计划将物业、教育板块分拆上市

  今年3月11日,碧桂园集团董事局主席杨国强在2014年业绩发布会上披露,“社区将是碧桂园探索新业务的一个重要方向”。5个月后,在2015年度中期业绩报告发布会上,碧桂园首次对外公布了其社区资源整合平台的板块构成。

  莫斌说:“碧桂园将形成以地产开发、社区服务及配套、金融三大业务板块,业务将覆盖客户全生命周期。”其中,社区服务及配套包括教育、社区服务及健康养老、物业运营。据介绍,碧桂园教育集团目前拥有34所在办学校及3所慈善学校、21087名在校学生、2526名教师,每年有将近半数的高中毕业生被世界排名前50的院校录取。

  目前碧桂园的物业管理业务横跨中国、马来西亚、澳洲三国,进驻国内26个省,覆盖274个项目,签约管理面积约1.22亿平方米,已进场管理面积约7701万平方米,总计服务全国约42万户业主和居民,未来还将积极拓展外部项目扩大管理面积。

  金融板块包括投资理财和保险,碧桂园正在携手二股东中国平安推进这项业务。据莫斌披露,平安通过购买或租用碧桂园资产进驻社区,为碧桂园社区居民提供金融门店便捷服务,同时双方已洽谈并确定商家小额贷款事宜的合作模式。

  同时,吴建斌说,碧桂园教育板块有品牌、有规模,市场也认可教育产业,碧桂园去年以来就研究教育板块上市的事情,当前已经成立了工作组在推进这项工作,将会赶在明年上半年的窗口期在A股分拆上市。同时,物业板块已经纳入上市计划之中,物业管理面积、收入增长非常快,收入在今年上半年达到了人民币9.05亿元,也将登陆A股市场。对于酒店板块,正在引进合作伙伴筹划盘活,但也不放弃上市的目标。

  对此,莫斌补充说:“碧桂园是一个全价值链覆盖的企业,只要对母体经营有价值,碧桂园都会将旗下产业逐步分拆上市。分拆上市,我们坚定往前走,稳步往前走。”

  文/图 南方日报记者 李广军

    

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