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横沥流拍地块降价降出性价比

2016-05-13 07:33:05 出处:南方日报 作者:bear (评论0条)
摘要: 5月12日上午10时,商住商服用地2016WG015挂牌入市,这宗总面积达55791.55平方米的地块位于横沥镇半仙山村,起始价为17500万元,折合楼面地价约为每平方米1045元。    

5月12日上午10时,商住商服用地2016WG015挂牌入市,这宗总面积达55791.55平方米的地块位于横沥镇半仙山村,起始价为17500万元,折合楼面地价约为每平方米1045元。

从周边的情况来看,这宗地块位于横沥镇中心地段,紧靠着中山西路,周边配套均已经较为成熟,附近有嘉荣商场、半仙山幼儿园、中港城酒店、农村商业银行等配套,生活便利,还紧邻横沥镇政府、公安分局、人民医院、横沥中学等,基础配套完善,再加上半仙山公园近在咫尺,该地块具有一定的生活资源和自然资源优势。

而从交通的情况来看,地块所处片区交通网线发达,有北环路、振兴东路、横沥公交等路线交集,一公里可到达连接东部工业园与城市中心区的东部快速干线,通过此干线快递可到达东部工业园、城区及周边镇区,交通方便快捷。

如果放在三四年前,这宗地块应该能受到开发商热捧,但放在今天就不一定了。对于熟知东莞土地交易市场情况的人来说,横沥镇半仙山村的这宗地块并不令人陌生。

早在2015年1月,该地块以21500万元的起拍价入市,经历了一段时间的等待,最终以无人问津而流拍收场。半年以后,这宗地块以19350万元的起拍总价再度入市,比起首次入市降价2125万元,但最终仍是流拍收场。

而此次半仙山地块的重新入市,总价比起上次再降了1850万元,和首次入市的起拍总价相比已大幅下降了3975万元。因此,本次地块能否成功出让,也引起了不少业内人士的关注。

在笔者看来,和之前的两次出让相比,如今的市场环境还是发生了不少变化。在去年的“3·30”政策之后,由于深圳楼价的飞涨,深圳客的脚步也快速踏出了临深片区,向东莞的其他镇区延伸,价格洼地被不断填平,甚至局部区域楼价摸到了天花板。

此前一段时间,东莞楼市部分区域由于受到阶段性热炒,从而导致供应量不足。与此同时,或许是出于去库存方面的压力,东莞商住地已经连续两个月零出让,开发商在回笼资金之后,需要补充土地来开发新项目。

而横沥的这宗地块,则是3月以来东莞首宗出让的商住地,而在经过连续两次流拍降价后,已经具有很高的性价比。在这样多重因素的影响之下,这宗命运多舛的地块成功出让的几率可谓大增。

不过,从另一方面来说,横沥地块的乏人问津,与其自身存在的硬伤不无关系。

根据东莞中原研究部的数据显示,从2008年至2015年的七年之间,横沥在售楼盘大约为6至7个,楼市活跃度较低且消化周期长,住宅年平均消化量仅5.13万平方米,洋房和公寓成交价格普遍在“5字头”,缺乏市场的活力。

虽然横沥目前有品牌开发商碧桂园进驻,在一定程度激活了横沥的楼市,但碧桂园的项目也加速消化了横沥镇的本土购房需求。

而从外来的需求看,尽管横沥镇附近交通发达,但和临深片区以及泛临深片区相比,横沥镇与深圳的距离有点偏远。而横沥镇要享受到轨道交通的发展红利,则有点儿遥远了。

笔者认为,在内在硬伤未能得到解决的情况下,地处横沥的这宗连续流拍的地块要成功出让依旧不算乐观。但经历了降价以及商住地出让荒之后,如今正是这宗地块出让的最佳时机了。一切,还要等到截止日见分晓。

    

责任编辑:熊宝银

 

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