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房讯网专访谢逸枫:东莞房价预计提前进入2万时代

2016-08-04 15:49:36 出处:房讯网 作者: (评论0条)
摘要: 8月4日,东莞房地产史上排名第二的“单价地王”——樟木头地块,经过119轮鏖战,最终被北大资源以31817万元夺下,溢价率高达329%,成交楼面地价高达13298元/㎡,超过7月8日成交的莞城碧桂园地王(12661元/㎡),仅次于2007年万科塘厦地王(15243元/㎡)!    

  “东莞房价预计提前进入2万时代”

  据研究数据显示,7月份樟木头共成交住宅138套,成交均价为13520元/㎡。而如今的新地王楼面单价都已达13298元/㎡,几乎和住宅均价持平。

  对此,中国城市房地产研究院院长谢逸枫指出:“地价高过房价或高地价、高房价,意味着房价几乎没有下降空间,必出高房价。如此高的地价,将对樟木头乃至东莞房价产生重大的刺激力,预计提前进入2万时代。特别是对于深圳客来莞买房的投资客来讲,还是存在一定的市场风险。由于地价泡沫,会导致房子价值提前释放,非常不利于房地产市场长期稳定健康发展。”

  “下半年楼市量价呈现上涨的趋势”

  今年以来,东莞土地拍卖市场地王频现,且不乏楼面单价过万的地王。房价洼地、广深客外溢、交通利好等因素,助推东莞楼市火热态势。展望今年下半年以及未来一段时间内,东莞楼市走向将会怎样?

  中国城市房地产研究院院长谢逸枫指出:“短期内东莞楼市总体火热延续,下半年楼市量价呈现上涨的趋势。一方面是利好的房贷、税收等优惠政策继续发力,刺激大量的住房需求。另一方面是新增人口的增加,外地投资需求的进入。其三是供小于求,库存不足,市场需求旺盛。因此,按照城镇化率、人口增长、供应等的因素看,未来东莞楼市将长期保持上行的趋势。”

    

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