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新地王!樟木头地块溢价三倍拍出

2016-08-05 08:35:26 出处:南方都市报 作者: (评论0条)
摘要: 昨日下午1时15分,经过119轮的激烈竞逐,樟木头樟罗社区一块占地面积9570 .57平方米的商住地块,最终被北大资源以总价31817万元拿下,溢价率高达328 .97%,楼面价达到了1.33万元/平方米,超越了7月份莞城地王创下的1.2万元/平方米的楼面价纪录,跃升成为年度新地王。    

  

  起拍价7417万元,北大资源以3.1亿元拍下,楼面价达到1.33万元/平方米

  南都讯 记者陈静 实习生金梦瑶 昨日下午1时15分,经过119轮的激烈竞逐,樟木头樟罗社区一块占地面积9570 .57平方米的商住地块,最终被北大资源以总价31817万元拿下,溢价率高达328 .97%,楼面价达到了1.33万元/平方米,超越了7月份莞城地王创下的1.2万元/平方米的楼面价纪录,跃升成为年度新地王。

  8家企业展开119轮竞逐

  东莞市国土资源局挂出的这宗编号为2016WG 020的住宅、商业用地,占地9570 .57平方米,容积率为2.5,建筑密度上限为40 %,起拍价就已经达到了7417万元,未拍便已跻身区域“地王”之列,成为东莞以“地王”身份出让的新地块。

  本次竞拍竞争激烈,共有8家企业参与网拍,竞价119轮,最终北大资源以31817万元的价格成交,溢价率达328%,楼面价为13298元/平方米,直逼历史第一的万科棠樾项目(1.52万元/平方米)。

  4日上午9时28分,这场地块之战正式拉开序幕,不到4个小时,8家房企厮杀了115轮。激战至64轮时,已经演变成竞拍号为“1208”与“1210”的两家房企的僵持战。此后58分钟,两家企业斗价34轮。

  12时12分,竞拍号为“1211”的房企即北大资源悄然加入其中。在最后关头,“1 2 0 8”与“1211”械斗16轮,13时15分,进入119轮,正当所有人静等着竞价杀入3.2亿时,“1211”号北大资源以“31817万元”的报价将地块拿下。

  地块正处广深惠交界多条交通要道经过

  据了解,该地块所处的樟木头镇中心樟罗社区,正处广州、深圳、惠州三市的交界处,京港铁路、莞樟路、东深路、樟深路等多条交通要道贯穿于全社区,距离樟木头火车站也仅7分钟车程,交通便利,地理位置优越。

  在地块周边,香樟1号、长虹百荟等楼盘均已在建,楼体已基本竣工,生活配套成熟,拥有天一城百货、大润发、苏宁电器、天和百货以及樟罗小学、博华小学、樟木头中学,还有樟木头人民医院、三正半山酒店、观音山森林公园等多样配套。

  此外,据业内人士透露,这一地块旁边有大片旧房矮楼,若能整体拆迁、联合开发,前景可观。此前,碧桂园、保利、时代地产等品牌开发商曾前往地块进行调研。

  业内观点

  土地储备不足,地价上涨难挡

  自今年春节后,东莞政府推地热度骤减,无论是一线全国品牌房企,抑或东莞本土房企,在东莞都面临着土地储备不足的困境,一线品牌房企开发周期较快,缺地现象更严重。樟木头地块自然受到众多房企的关注。

  合富辉煌东莞市场研究部总监李兴旺分析称,在“僧多肉少”的时代,任何一块商住土地都会受到开发商关注,更何况是位于二线临深片的樟木头,地价的上涨不可阻挡。

  据了解,近年来不少品牌开发商进驻樟木头,2015年的樟木头单价地王由深圳天成兴业拿下,折合成交楼面地价3104元/㎡;去年8月保利地产也拿下2.8万平方米商住地;去年11月汇景集团亦拿下近万平方米的商住地;去年12月天成兴业实业拿下3.3万平方米商住地。

  此次拿下樟木头新地王的北大资源,为北大方正集团下属分公司,此前在东莞万江开发有北大资源御湾和御城两个项目。在两项目售罄后,基本无储备用地,属于最急需土地资源的一类房企。在城区土地资源日益稀缺的情况下,北大资源此次拿下樟木头天价地王,也是从城区走向镇区的首次尝试。

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  樟罗社区商服地曾流拍

  降价6700万元才脱手

  去年4月,樟木头樟罗社区一块编号为2015WG 012、面积为5.5827万平方米的商服用地,以21410万元的底价成交,该地块曾在2014年和2015年两次流拍。在2015年3月,流拍后降价6700万元出让,仍遭开发商冷落。第三次进入交易阶段时,仅一家公司报价,最终被东莞市千业实业投资有限公司以底价21410万元拍下。据了解,樟木头樟罗社区曾有三宗商服地块接连流拍。

  樟木头曾经被称为“小香港”,上世纪90年代初,香港人大举进入樟木头安家落户,带旺了樟木头的房地产业。但在2014年,在樟木头定居的港商已经减少了近八成,“小香港”光环褪去。

  经过“港人退潮”的阵痛后,樟木头镇也将房产销售的方向调转到了深圳,从做“香港的后花园”转为做“深圳的后花园”。但随着港人离去,樟木头二手房较多,相应的城市配套设施较差,影响了房价上涨,如今该镇是临深镇区当中房价较低的一个镇区。

  今年,在深圳房价和深圳客涌入的推动下,临深镇区房价一路飙升,目前凤岗、塘厦、长安、清溪、黄江房价已经突破2万,樟木头楼市也随之上扬。2015年一季度,樟木头房价还停留在7000~8000元/平方米的水平,到今年7月份,新房均价已涨至14344元/㎡,同比上涨近5成。

    

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