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地王元年 土豪太多

2016-08-09 08:01:55 出处:南方都市报 作者:bear (评论0条)
摘要: 2016年堪称东莞的“地王元年”,从清溪到莞城再到樟木头,每一块土地的拍卖,都能制造出一个个总价地王、区域地王、单价地王,一遍遍地刷新过往的成交记录。虽然全国的主流是“去库存”,但在东莞这个库存严重不足的城市里,新房供应量不足才是房价连涨最大的支撑。    

2016年堪称东莞的“地王元年”,从清溪到莞城再到樟木头,每一块土地的拍卖,都能制造出一个个总价地王、区域地王、单价地王,一遍遍地刷新过往的成交记录。虽然全国的主流是“去库存”,但在东莞这个库存严重不足的城市里,新房供应量不足才是房价连涨最大的支撑。

有人说,土地永远都是稀缺资源,此时不买,明年更贵。君不见去年、前年用八九亿元拍下的地,楼面价也不过数千元,而今年东莞拍出的住宅用地,楼面价基本都已破万元。无论央企大咖、品牌民企、本土开发商,或是跨界进来赚一票的,各路资本都卯足了劲儿,对每一块待出让的土地虎视眈眈。

不怕地贵,就怕抢不到。上周樟木头的地块就经历了119轮的“咬价”竞拍才落槌,以1 .3万元/平方米的楼面价,被外来房企北大资源收入囊中。最终成交价比起拍价高出三倍,让人深感“土豪太多,土地不够用”。

除了深圳客外溢,东莞形成“价值洼地”之外,更深一层的原因是转型期,实业萎靡不振导致的优质资产荒。在民间资本雄厚的东莞,投资渠道仍以传统的不动产投资为主,相比起其他投资所需要的技术含量和战略眼光,房地产的入市门槛比较低,只要会看地段,找准开发商、对周边环境有基本判断就可以了。

自去年至今,房价已暴涨至高水位,现在买房是否靠谱?有人就在东莞地产记者群里放话:距离地铁口1公里以内的,2万元以下尽管买。其实,对于楼市井喷式的狂涨局面,大鳄们早已利用金融杠杆鲸吞下一个个天价单位;而手头捉襟见肘的小白们,一门心思地祈盼着着房价下跌。

尼采有句话,可以用来形容所有不理解别人行为的现象:“那些听不见音乐的人,都认为那些跳舞的人疯了”。有些人早在去年涨势刚刚冒头时,早早集结资金入市。而有些人索性当“鸵鸟”,不听不看也不想,任凭房价爱涨多少涨多少,就要等着跌下来再买。对于这种情形,还有另一句话可以概括:你怎么也叫不醒一个装睡的人。

这两种迥然不同的态度,本质上都是因为———钱够不够多!不说了,姐码字攒首付去了……

    

责任编辑:熊宝银
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