房讯研究中心12月7日讯 (叶海青 胡栋 陈庚伯) 进入11月楼市销售的传统淡季，东莞楼市成交急剧下降，市场惨淡。凛冽的寒冬正在袭来，11月的东莞楼市量价齐跌，在市场不景气的大环境下，众多发展商加大促销力度，以便 “备粮”过冬。金九银十的远去，大朗碧桂园等个盘放量集中签约渐告平静，11月的东莞楼市成交回归颓势。据房讯网研究中心监测数据显示，11月东莞住宅成交3154套，相比10月4967套减少1813套，环比下降36.5%。11月东莞住宅均价下滑至7821元/㎡，这是继二月均价7818元/㎡后，一年来首次跌破“8”字头的月份，究其主要原因是福利项目松山湖教师村纳入销售备案，以均价2500元/㎡集中签约，拉低了11月东莞楼市整体均价。临近年底，“降价跑量”和“现金为王”已成为发展商们的普遍营销策略，越来越多的楼盘加入到降价行列。受外围环境、银行信贷、首付利率等因素影响，市场进入深度的观望和博弈阶段。
在土地市场，历经一年多的调控加码，房地产开发投资增速高位回落，开发商资金趋紧，土地交易频遭流拍。临近年关，对未来房地产市场预期不明朗，发展商拿地意愿偏弱，随着12月份凤岗、塘厦地块挂牌出让，能否对市场激起波澜，还将拭目以待。
年底，不少城市的限购令将会到期，住建部已经放出风声：地方限购到期延续，房地产调控政策不存在放松的可能，但截至目前11个限购令即将到期的城市，当地政府尚未对明年限购是否继续执行明确表态，此中意图颇堪玩味。房价初显微调，为防止房价反弹，目前楼市调控仍处关键期。11月25日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强表示，在房地产市场调控已取得一定成效的关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。从中央释放出的信号：房地产调控不会放松，国家调控房价过快上涨的目标不变。
政策层面值得关注的是11月30日晚间，中国人民银行宣布将从12月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，此次央行下调存准率预计将释放出4000多亿元的流动性，从过往历史看，流动性往往热衷流进回报率高的房地产领域，尤其是当前房地产商普遍面临融资信贷困境下更可能如此，有业内人士惊呼“房地产将为此次下调准备金利率的受益者”。但也有业内人士认为，央行三年来首次将存款准备金率下调，对房地产受益有限，总体影响不大。一方面，明年的楼市政策现已明确将继续宏观调控;另一方面，当前房地产商资金压力巨大，行业内正显现洗牌效应，一时远水救不了近火，难解资金饥渴。
楼市供应上，接近年底，市场供应依然充沛。由于成交市场的低迷，楼市供应也时起时伏。一方面，复杂的市场环境下，开发商对后市把握不准，难以控制推盘节奏。另一方面，住宅成交的惨淡，库存供应走高，临近年末，冲刺年终业绩，开发商又加紧促销推货。
一、2011年11月东莞楼市分析
1、2011年11月东莞商品房量价分析
据房讯网监测数据显示，2011年11月(11月1日—30日)东莞商品房共成交3814套，相比10月6166套减少2352套，下降38.14%;成交面积34.29万㎡，相比10月58.81万㎡减少24.5万㎡，下降41.7%;成交金额28.55亿元,相比10月48.88亿元减少20.33亿元，下降41.59%。其中住宅成交3154套，相比10月4967套减少1813套，下降36.5%;成交面积31.57万㎡，相比10月51.74万㎡减少20.2万㎡，下降38.98%;成交金额24.69亿元,相比10月42.31亿元减少17.62亿元，下降41.65%。非住宅成交660套，相比10月1199套减少539套，下降44.95%;成交面积2.72万㎡，相比10月7.08万㎡减少4.4万㎡，下降61.6%;成交金额3.86亿元,相比10月6.56亿元减少2.7亿元，下降41.18%。
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